高力动态 | “高力国际 亮相津城”直播回顾

陈樑

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2023年3月9日，高力国际在天津举办首场线下活动“高力国际 亮相津城”，逾二百位商业地产行业专家齐聚一堂，共话天津市场未来！




一、开场致辞

2022年，高力国际在天津的办公楼服务与产业及工业地产服务齐头并进，为客户提供专业服务。感谢大家的支持，高力国际业务得以在天津市场不断发展壮大。未来包括物业及资产管理、估价及咨询、文商旅、资本市场及投资等服务将陆续落地天津市场。同时，高力国际以“央企背书+国际力量”创新模式开展的轻资产运营合资业务，也将为客户提供全周期、更具价值的专业服务。


高力国际将不负期望，竭诚助力天津招商引资工作。根据我们近期发布的市场信心调查结果，市场对于今年以及未来三年中国经济的走势持乐观预判，市场信心相较去年已经迎来大幅回转。未来高力国际将更深入挖掘天津市场的产业资源禀赋，加速客户成功、助力城市发展。
二、2022年中国主要城市办公楼市场回顾与分析

办公楼发展与城市的服务业运行情况息息相关，2022年全国只有北京和上海是同时享受较高的租金和较为理想的空置率水平。从需求来看，以互联网科技为代表的数字经济企业依然是大部分市场主要需求来源。




2023年疫情阴霾已经散去，春节后整体经济活跃度快速恢复。随着年中的宏观经济数字和各企业年中报表的持续改善，企业信心将得到更强的修复，企业扩张的意愿也会持续改善，有助于办公需求的释放，因此2023年的净吸纳量将出现较为明显的恢复
三、天津办公楼市场回顾与展

2022年的天津办公楼市场在多种因素的叠加影响下艰难前行，市场需求呈现多种特征，需求持续恢复可期。从成交行业来看，科技、专业咨询及金融行业办公需求韧性持续，保持较高占有率。2023-2024年将成为存量项目去化的窗口期，采取有针对性的产品及租赁策略有利于项目的快速去化。




春节过后，随着疫情的消散及经济环境的变化，天津办公楼市场需求呈现上涨的趋势，紧跟政策变化及需求特征，以创新的租赁策略快速提升出租率将成为新一阶段的重点工作。
四、天津工业地产概览

截止到2022年底，天津高标仓库体量超过600万平方米，市场体量位列中国北方城市第一，未来随着经济的恢复，市场需求预期将稳步增




作为全国重要的生产制造业基地，天津主要工业区内工业厂房项目市场表现突出。天津工业产业聚集在各开发区内，以国家级开发区和高新区为主；汽车及零部件、航空航天、装备制造、电子信息、生物医药等产业构成了天津市主导工业产业。天津一手工业用地成交活跃，工业用地成交价格呈缓慢增长趋势。
五、物业资产ESG赋能楼宇经济的价值

楼宇经济是近年来中国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。在企业集聚、项目集中、产业集群新局面，国家双碳目标、数字化转型、促进大消费趋势下，中国楼宇经济进入了ESG大运营时代




高力国际通过“双碳计划”、“整体空间营造计划”、“企业治理计划”战略三支柱搭建物业及资产管理ESG生态体系，赋能企业绿色转型。以楼宇经济多维度的空间点及产业资源点，用ESG战略与大运营管理将产业+空间+科技连接成线，聚合、激活楼宇经济，促进楼宇价值提升，政府税收落地，带动区域经济，助力城市发展。
六、城市更新的政策研究和趋势研判

高力国际针对城市更新痛点，统筹确定分析维度，提出整体拆改留原则框架。针对城市更新现状，通常可供选择的更新方式包括大拆大建、微更新和旧建筑改造。




当前城市发展已进入3.0时代，即“垂直复合+有机融合”。整体趋势呈现出从“大而美”到“小而精”的转变，插花式更新模式将成为主流。从城市发展脉络和城市更新发展特点来看，复合与精细，是未来城市更新的方向。此外，产业导入方面，依托城市更新空间-导入产业-构建生态，基于空间运营逻辑，打造“活得起来，活得下去” 的城市更新项目。
七、高力国际天津公司未来三年展望

作为高力国际重要布局区域之一，2022年高力国际在天津和济南市场两地开花、成绩亮眼，这离不开团队义无反顾的支持和业主客户的“力挺”。2023年，高力国际将继续拓展服务：一是开拓新市场，依托四地并下沉辐射三四线市场，为客户提供更全面完美的服务；二是以“城市更新”与“产业招商”为核心，为天津市场客户提供全方位的服务。


三是力争成为天津市的招商引资平台，综合利用高力国际专业力量和全国市场资源，竭诚做好招商引资服务，助力天津城市发展。四是作为国际化知名地产咨询机构，高力国际希望担当起行业责任，将发布专业知识手册，为促进行业发展和从业人员成长展现应有之义。
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